NUESTROS SERVICIOS:
- Estudios Topográficos: Realizamos estudios detallados del terreno, incluyendo mediciones de elevación, planos de pendientes, volumetrías ,edificaciones 3d ...
- Replanteos : proyectos de construcción, urbanismo y delimitación de propiedades.
- Catastro y Deslindes : Representaciones gráficas alternativas , informes de Georreferenciación, etc ....
- Cartografía Digital: Generamos mapas digitales y planos utilizando tecnología avanzada.
DISCREPANCIAS CATASTRO-REGISTRO
REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA (RGA)
La Representación Gráfica Alternativa (RGA) de una finca es un plano georreferenciado que se elabora y aporta a la Direcció General del Catastro cuando existe una discrepancia entre las coordenadas georreferenciadas y la certificación catastral (que se puede comprobar mediante un Informe de Validación).
La RGA es un documento que debe realizar un técnico competente y es necesaria para abrir un expediente de dominio en el Registro de la Propiedad para corregir una discrepancia.
PASOS PARA RESOLVER LAS DIFERENCIAS ENTRE CATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Contratar un topógrafo para medir la finca y obtener un informe técnico
- Contrastar el informe técnico con los datos del Registro de la Propiedad y el Catastro para detectar cuál está equivocado.
- Si el error está en el Catastro, habrá que presentar los planos; el certificado registral y el modelo catastral de corrección de errores para subsanarlo.
- Si el error está en el Registro de la Propiedad, habrá que solicitar un Certificado Catastral, Expediente de dominio o manifestación dependiendo del grado de discrepancia.
- Si los dos registros están equivocados, hay que demostrar la veracidad y legitimidad del dato a subsanar, bien con una cartografía histórica; bien con el consentimiento de los vecinos.
CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACION
Es el documento que emiten los profesionales de este Colegio y que incluye: • Metodología que da lugar a la definición geométrica de la finca conforme a lo establecido por la Ley, y en consecuencia su precisión, alcance y limitaciones. • Fichero en formato GML, alojado en los servidores del Colegio y descargable mediante Código Seguro de Verificación. • Coordenadas Georreferenciadas, Representación Gráfica y Superficie de la fincas. • Informe de Validación Gráfica de la Dirección General del Catastro. • Declaración del Técnico Responsable que suscribe, incluyendo póliza del seguro de Responsabilidad Civil Profesional.
LO QUE INTERESA AL CIUDADANO
1. La Cartografía Catastral pasa a ser la base gráfica para representar las fincas en el Registro de la Propiedad. 2. Las fincas que van a acceder por primera vez al Registro de la Propiedad, van a llevar la definición geométrica de sus linderos con precisión centimétrica y lo harán tal y como consten en Catastro, siempre que los otorgantes del título estén de acuerdo con la certificación descriptiva y gráfica catastral. En caso contrario, han de corregir previamente la parcela catastral con una Representación Gráfica Alternativa (RGA) realizada por un técnico competente. 3. Las fincas que no consten en Catastro (segregaciones, agrupaciones, parcelaciones, etc) han de ser descritas de manera técnica, conforme a lo establecido en la Ley, de manera que se permita su incorporación al Catastro. 4. En el resto de los casos, la aportación de la base gráfica de la finca al Registro de la Propiedad es voluntaria. 5. La Ley habilita procedimientos para corregir la Cartografía Catastral aportando a las escrituras una Representación Gráfica Alternativa, de modo que la descripción técnica refleje la realidad física de su propiedad. 6. Cuando una finca tenga una correspondencia gráfica coincidente en Catastro y en Registro, pasará a ser una finca coordinada, lo cual no significa que sea concordante con la realidad si no se ha aportado ésta previamente.
MEDICION INTERIORES Y EXTERIORES DE EDIFICIOS 2D Y 3D
Después de muchos años trabajando con estudios de Arquitectura , nos hemos especializado en la medición de interiores y exteriores , realizando los levantamientos en tres dimensiones para la mejor concepción volumétrica de la construcción.
ESCANEADO LASER 3D EDIFICIO
El escáner láser 3D es la mejor herramienta para mejorar la calidad y rapidez en los procesos de digitalización de activos, ya sean industrias, edificios o infraestructuras.
El escáner láser, es ya hoy en día, la tecnología más adecuada para la tarea de producir, a un coste comercialmente viable, una base precisa para el modelado de un entorno construido, siendo la herramienta primordial dentro del proceso de obtención de la nube de puntos.
Fundamentalmente un láser escáner es un sistema de captura masiva de datos capaz de registrar millones de puntos en pocos minutos. El sistema obtiene la información con un distanciómetro el cual se desvía a través de una lente y una cámara fotográfica que capturara el color de los puntos levantados. A la vez el sistema de barrido es capaz de analizar el ángulo vertical y horizontal de salida del láser con gran precisión. La suma de estos elementos da como resultado una nube de miles de puntos de los cuales se conoce para cada uno de ellos su distancia relativa respecto al elemento registrador, su posición en x, y, z, el valor de su reflectancia y su valor RGB.
En esta ocasión hemos incorporado el escáner Leica RTC360 con el software de procesamiento Cyclone Register 360, uno de los más modernos y versátil que hay actualmente en el mercado. Es capaz de capturar 2 millones de puntos por segundo, con un alcance de 130 metros y una precisión 3D de 1.9 mm a los 10m, posee un Sistema Inercial Visual (VIS) que permite el registro en tiempo real y de 3 cámaras frontales que permiten la captura de las imágenes en HDR
VENTAJAS FRENTE A OTROS SISTEMAS CONVENCIONALES.
Una mejora respecto a la tecnología anteriormente usada es la velocidad de registro y representación del entorno en un formato digital. Una vez realizado el levantamiento y el procesado de los datos obtenemos una representación 3D de la zona con solidez métrica, donde todo lo que se representa es fidedigno a la realidad, no dejando lugar a invenciones o suposiciones en ningún lugar de la zona de registro.
Un elemento más para tener en cuenta de esta tecnología es la posibilidad de poder hacer múltiples consultas durante el desarrollo del proyecto. Los métodos clásicos de toma directa de medidas solo permiten una consulta de las dimensiones tomadas en campo y no podemos efectuar más medidas sin ir al campo nuevamente. El láser escáner abre una nueva ventana a estos casos ya que no solamente permite tomar medidas, sino que podemos hacer una inspección visual del espacio, agilizando de esta manera todos los trabajos posteriores.
Un escáner láser 3D nos ofrece las siguientes ventajas frente a otras técnicas de medición:
Rapidez en la toma de datos lo que permite ahorrar dinero y ganar tiempo.
Precisión milimétrica en las mediciones.
Calidad y nivel de detalle que proporciona información con un nivel único.
Eficacia al evitar realizar mediciones adicionales o de comprobación.
Versatilidad ya que se puede adaptar a todo tipo de terrenos y mayor rango en el horario de trabajo, al no verse afectado por la luminosidad.
Compatibilidad con sistemas fotogramétricos (cámaras digitales, drones) cuando las circunstancias concretas del proyecto lo requieran (grandes extensiones, accesos limitados…).
NUBES DE PUNTOS Y ENTORNO BIM
En la actualidad, el escáner laser es uno de los mejores sistemas de adquisición masiva de datos capaz de reproducir con fidelidad la realidad y es el más efectivo por su rapidez y alta precisión, convirtiéndose en una de las mejores herramientas para crear nubes de puntos idóneas para su posterior implementación en un entorno BIM.
Una nube de puntos 3D es el primer producto resultante del escaneo láser o la fotogrametría digital. Se compone por millones de puntos posicionados tridimensionalmente en el espacio, formando con exactitud milimétrica una entidad física y representando su superficie externa. La nube de puntos 3D contiene una amplia información métrica sobre las superficies escaneadas, así como la relativa a su color y reflectividad del material. El objetivo principal de obtener una nube de puntos 3D es reducir costes y tiempos de elaboración de proyecto y nos permite obtener resultados de mejor calidad y con gran nivel de detalle.
Una vez obtenida la nube de puntos, y tras un proceso realizado mediante softwares específicos, la información es ajustada, tratada e importada a una plataforma BIM para comenzar el proceso de modelado 3D final.
MODELO BIM PARA LA CONSTRUCCION DEL DIGITAL TWIN
En una última fase, podemos integrar el modelo BIM 3D con bases de datos para construir el Digital Twin del activo que contendrá, además de su información geométrica y los datos recopilados del gemelo físico, toda aquella información paramétrica necesaria para su uso en:
En fase de Desing and Build, dónde le incorporaremos información de planificación y presupuesto.
En fase de Opreation and Maintenance , dónde le incorporaremos información de inventario para su integración posterior con las herramientas de explotación de activo.
El BIM DIGITAL TWIN nos permite, además, obtener los datos en tiempo real para una mejor toma de decisiones, y complementado con tecnologías como la Realidad Aumentada y Realidad Virtual, podemos facilitar la asimilación y entendimiento de toda la información.
CREACION DE MODELOS DIGITALES
Un Modelo Digital del Terreno (MDT) es una representación espacial de una variable específica, que se obtiene a partir de fotografías aéreas o de un proceso de fotogrametría terrestre, siempre en relación a un sistema de referencia geoespacial. El modelo digital más conocido es el Modelo Digital de Elevaciones (MDE), en el cual la variable representada es la cota o altura del terreno.
En este sentido, es necesario diferenciar entre Modelo Digital del Terreno (MDT) en el cual, la representación del terreno no incluye ningún objeto o elemento que se encuentre en él, y Modelo Digital de Superficie (MDS), cuya representación sobre la superficie de la tierra tiene en cuenta todos los elementos como pueden ser las edificaciones o la cobertura vegetal.
Las aplicaciones de estos modelos del terreno son muy variadas ya que con la información que contiene es posible generar mapas con información adicional, entre los que se encuentran:
- Modelos de pendientes
- Modelos digitales de altura normalizada
- Modelos de curvatura
- Modelos de iluminaciones y sombras
- Modelos de incidencia solar
- Modelos de orientaciones
DATOS LIDAR
Procedimiento de obtención
Los datos de partida para la generación de los MDTs son los ficheros de nubes de puntos LiDAR clasificados y editados.
Los pasos a seguir serán los siguientes:
1-Generación del MDT ya sea con paso de malla de 2 o 5 metros, según corresponda, a partir de la clase terreno (clase 2) de la nube de puntos LiDAR.
2-Recorte de los ficheros por la cuadrícula del MTN25.
3-Edición de los MDTs eliminando posibles artefactos y rellenando posibles huecos en zonas sin dato LiDAR mediante interpolación.
4-Edición de las zonas de agua embalsada y de mar para poner cota constante.
5-Control de calidad.
Una vez generado el MDT con paso de malla de 2 y 5 metros, y una vez controlada su calidad, se generan los productos derivados con son el MDT25 y MDT200.
NORMATIVA OlDRUM Ordenanza 6/2022 , MADRID
En este sentido, en la nueva ordenanza se contempla como requisito la realización de un levantamiento topográfico en varios supuestos: en el caso de agrupaciones, parcelaciones y segregaciones, cuando exista discrepancia entre la descripción registral, catastral o real de las fincas; en alineaciones oficiales, cuando existan discordancias entre la realidad y el planeamiento y/o nota simple del Registro de la Propiedad; en determinados tipos de licencias de primera ocupación y funcionamiento, con la presentación de plano as built al estado final de la obra ejecutada.
Estos levantamientos deben ser ejecutados por un técnico competente y deben ajustarse a las prescripciones técnicas de los levantamientos topográficos de acuerdo con la cartografía básica topográfica del Ayuntamiento de Madrid.
ING. TEC . TOPOGRAFIA col nº 4880
ENRIQUE OCHOA FERNANDEZ
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